祥荣荔树湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 祥荣荔树湾位于荔城区荔城板块，由福建莆田祥荣房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区共有24栋住宅楼，容积率约为1.8，小区主推户型为69㎡-90㎡左右的二房和138㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离拱辰街道办事处公交站约170m，本站停靠公交线路有6路、8路、15路，小区距离陶源小区公交站约200m，本站停靠公交线路有6路、8路、15路等，小区距离新天地广场公交站约260m，本站停靠公交线路有6路、15路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离西洪北街约250m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.1
55个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离鹏飞荔树湾幼儿园约160m，是一所私立幼儿园。小区距离拱辰南郊小学约500m，该学校为一所公立学校。小区距离莆田第四中学约700m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化环境较好，小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以米黄色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有24栋住宅楼，容积率约为1.8，小区主推户型为69㎡-90㎡左右的二房和138㎡左右的四房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为东南门、东南1门、南门、南1门、北门，其中南门和南1门临近宜辰路，东南门和东南1门临近西洪北街，北门临近下店路，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 19户
绿化率
- 52.9%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童乐园；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不便。距离小区约180m处是吉万利超市(祥荣店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区300m左右有永辉超市(馨宜·新天地店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约600m处是莆田学院附属医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约300m处是荔城林春桥外科诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约130m处是恒生大药房(祥荣店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约400m处是南郊菜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约360m处是厦门银行(莆田荔城支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约200m处是中国移动拱辰营业厅，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区300m左右有莆田市公安局荔城分局拱辰派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区2km左右有东岩山公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区300m左右有凯乐迪量贩式KTV(馨宜新天地广场店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区400m左右有中影馨宜影城(馨宜·新天地店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区300m左右有思迈健身(馨宜·新天地店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区主推户型为69㎡-90㎡左右的二房和138㎡左右的四房。单身人士或新婚夫妻建议购买面积在69㎡-90㎡左右的二房，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在138㎡左右的四房，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租69㎡-90㎡左右的二房，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住138㎡左右的四房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套齐全，居民上学比较方便快捷，老人接送也比较放心。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费