东城一号小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东城1号小区位于荔城区荔城板块，由莆田市华港房地产开发有限公司开发；小区容积率约2.2，绿化率约40%，小区环境较好；小区共有16栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透，主推130㎡左右的3居室和150㎡左右的4居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化环境较好；
- 小区距离医院较近，方便小区居民看病就医；
- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区临近延寿北街，可能会有噪声。
- 小区距离商场较远，居民逛街购物稍有不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
莆田学院附属医院(延寿路)公交站距离小区大约152m，途经公交车5路、6路、8路等，东城小区北门(临时停靠站)公交站距离小区大约193m，途经公交车6路、8路、15路等，陶源小区公交站距离小区大约329m，途经公交车6路、8路、15路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区临近下店路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.5
63个
附近幼儿园
27个
附近小学
18个
附近初中
中美凯斯国际幼儿园距离小区大约208m，是一所私立幼儿园；拱辰南郊小学距离小区大约181m，是一所公立学校；莆田第四中学距离小区大约493m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
7.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内种有高低层次不同的绿植围绕在楼栋四周，十分具有观赏性；小区还设有康乐设施等，可供居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑布局合理；小区建筑外立面采用的是涂料材质，整体较为美观；小区建成年代较短，外立面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约2.2；小区共有16栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透，主推130㎡左右的3居室和150㎡左右的4居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，分别是北门、西门、北2门、南门和停车场，北门位于下店路110号，西门位于延寿北街356号，北2门位于下店路与海丰北街交叉口南50m，南门位于万好路北50m；小区停车场位于拱辰街道下店路东城一号北门。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 19户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 游泳池；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 会所；
- 健身房；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工湖。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 金管家物业。
物业费用
- 1.35元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
7个
便利店
商业配套
万达广场(莆田店)距离小区大约5.3km，距离较远，小区居民来此逛街购物稍有不便；永辉超市(馨宜·新天地店)距离小区大约474m，方便小区居民购买物品；肯德基(东圳东路餐厅)距离小区大约391m，人均消费约33元起，方便小区居民就餐。
医疗资源
莆田学院附属医院距离小区大约384m，是一家公立医院；濠浦社区卫生服务站距离小区大约847m，是一家社区医院；鹭燕大药房(荔城拱辰店分店)距离小区大约113m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
南郊菜市场距离小区大约422m，距离较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国工商银行ATM距离小区大约423m，方便小区居民存钱取钱；中国联通(天通泰专营店)距离小区大约169m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
荔城区人民政府拱辰街道办事处距离小区大约466m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；东岩山公园距离小区大约1.7km，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
凯乐迪量贩式KTV(馨宜新天地广场店)距离小区大约451m，距离较近，方便小区居民唱歌聚会；波诺瑜伽工作室距离小区大约303m，店内环境干净整洁，方便小区居民练习瑜伽；思迈健身(馨宜·新天地店)距离小区大约451m，店内有专业的健身教练，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于带孩子的家庭来说，建议购买130㎡左右的3居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且3居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰；对于预算较多的家庭来说，可以选150㎡左右的4居室，空间相对更加的宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于合租人群来说，可以选择与人合租130㎡左右的3居室或150㎡左右的4居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小；对于家庭租客，建议选整租130㎡左右的3居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求；
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区距离学校较近，孩子上下学也比较方便；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区内住户多是三代同堂；小区内有老人居住，帮助上班的子女照顾孩子，闲暇时间会在小区内玩耍、聊天，主要负责接送孩子上下学；小区内年轻人和中年人多为上班族，生活较为规律。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费