正荣御品兰湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 正荣御品兰湾位于城厢区城厢板块，为商品房住宅，于2013年竣工，开发商为正荣(莆田)房地产开发有限公司，小区共7栋楼，容积率3，为高层住宅，主推户型面积为118㎡左右的三室和150㎡左右的四室，户型方正，楼间距宽，采光好，适合刚需和改善需求。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场近，购物方便；
- 小区距离医院较近，就医方便；
- 小区距离幼儿园近，幼儿上学方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约384m有金海湾大酒店(临时停靠站)公交站，此站途经392路公交车，距离小区约399m有棠坡村公交站，途经13路、15路公交车，距离小区约400m有金海湾大酒店公交站，途经23路、29路、551路、K01路公交车，公交出行相对便利。小区距离荔城南大道约754m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.1
59个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
小区距离约126m有城厢区凰华第三幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离城厢区第二实验小学约238m，是一所公立小学。距离小区约538m有福建省莆田第一中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
居住品质
7.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%，为泰式园林小区，有大片草坪，绿植景观丰富，有较多高大树木，树木茂盛，小区内有池塘和休闲凉亭，供居民纳凉观赏。小区内有活动中心和儿童游乐设施，供业主健身娱乐。小区卫生打扫干净，道路干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，设计毛坯房结构，已做防水保温。外立面以黄色为主，多为真石漆和涂料，物业维护较好，外立面整体看上去较新，无破损脱落现象。
楼栋分布
小区共7栋楼，容积率3，为高层住宅，为一梯两户、两梯两户和两梯三户，主推户型面积为118㎡左右的三室和151㎡左右的四室，户型方正，楼间距宽，采光好。
出入口
小区有3个出入口，东门位于万得乐生活超市的南侧，南门临近团结路，地下停车场位于东门的对面。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 9户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 景观池塘。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，绿植也会定期修剪，景观维护较好，小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区保安充足，门口有值班室，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。对出入人员检查比较严格，安全有保障。外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 正荣物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约917m有星领汇生活广场，居民购物方便。距离小区约1.3km有永辉超市(万达广场莆田店)，居民日常采购方便。小区距离约411m有老蒲鲜海鲜(一中店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.9km有莆田市第一医院，居民就医方便。距离小区约276m有坂头卫生所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约176m有颐和大药房(肖厝店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.9km有顶墩农贸批发市场、下黄农贸市场，居民买菜方便。距离小区约143m有莆田农商银行(坂头分理处)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约78m有中国移动蒲塘营业厅，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.8km有南湖公园，居民休闲游玩方便。距离小区约1.1km有莆田市霞林街道办，方便居民办理相关业务。距离小区约2.4km有莆田市城厢区图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.0km有中影星汇电影城(联创店)，居民观影方便。距离小区约1.1km有百乐门KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约604m有星光100游泳健身俱乐部，居民游泳健身方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻刚需置业族，可以根据资金情况选择118㎡左右的三室，户型面积适中，如果资金紧张，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于有孩子的改善家庭，可以选择151㎡左右的四室，户型空间大，老人来带孩子也有自己的居住空间，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售对象定位在有孩子的家庭型住户，一定程度上可以提高成交速度。小区距离菜市场和医院较近，业主可把出售目标定位在居家养老的老人，也能加快成交速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住118㎡左右的三室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择151㎡左右的四室，小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区距离商场较近，购物娱乐都很方便，业主可以定位到周边年轻上班族，如果房东房屋面积较大，可以出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区道路干净整洁，整体环境不错，有儿童游乐设施、健身设施等，居民平时运动娱乐方便。居民居住舒适度较好。小区周边配套完善，距离菜市场、医院都较近，就医及买菜都佷方便。整体居住体验较好。
业主特征
小区多是三代同堂，有固定工作的白领阶层，老人小孩居多，老人多是来照顾孩子，平时经常聚在一起聊天，居民之间交往友善，互帮互助，业主和物业人员关系融洽，小区整体很温馨。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费